正当成都主流开发商远赴巴黎，捧取影响中国·华西TOP50强2008四川房地产综合实力排行榜传媒大奖之时，来自北京的最新消息称，在全国25个大中城市中，成都楼市单周交易量超过3000套，仅次于重庆，位居全国第二。对此，购房者及业内人士认为，成都房价调整基本到位可能是根本动力，在楼市告别08年冰冻行情的背景下，作为市场中坚力量，成都的品牌开发商将扛起楼市的复兴大旗。

　　城市力量成都楼市交易量问鼎全国“三甲”“最近楼市确实比较活跃，这有点出乎我们春节前的预料。”近日，在成都各个在售楼盘，针对近期的市场成交旺盛的行情，许多开发商纷纷表示，成交旺盛出乎预期，并同步加大了营销力度和置业顾问的配置，以应对纷纷入市的购房者。而与此同步，在全国其他城市楼市也呈现出一派“春暖花开”的迹象，大部分城市成交量明显上升，而在本月每周的单周交易中，其成交情况也是逐渐拉升，基本摆脱了新年假期的影响。

　　而根据权威检测数据，在全国25个大中城市中，成都目前的单周成交量也以超过3000套的业绩，位居全国第二，仅次于重庆单周成交量4209套，凸显出强劲的回暖势头，此外，上海、长沙、北京楼市也分别成交2778、2144、1381套，位居3至5名。

　　动力分析几大引擎助推楼市“井喷”

　　“与年前相比，近期成都楼市无论是人气，还是成交都凸显出强劲的回暖势头。”对于近期楼市的表现，成都交大万通营销总监陈哲勋告诉记者，从交大位于市区的交大绿岭项目来看，截至目前其2月的总体成交应该是去年11月的2-3倍。他认为，在此轮全国市场回暖的过程中，成都成交水平能够跻身25个大中城市中位居全国第二，最根本的原因可能与房价调整基本到位有关。

　　星彦机构则认为，25个大中城市排名第二的成绩一定程度上印证了市场对目前成都房价水平的认可，经过2008年的价格调整，成都目前的房价已经比去年上半年下跌了20%左右，多数楼盘价格已经下行到一个比较合理的区间，而成都能够跻身全国楼市成交“三甲”，除现行房价外，地方政府出台的购房政策、5·12地震后二级城市和外省购房者住房需求压抑后的再次释放，以及成都西部中心的城市地位等因素是其不可忽视的“动力引擎”。

　　星彦机构分析认为，相比去年11月前政策的不明朗，系列救市政策已经趋于稳定，成都地方政府出台的契税减免、购房入户等政策也逐渐深入购房者人心，逐渐发挥效力；同时，成都去年在城区启动的大规模城市改造和拆迁也给市场带来了大量的刚性需求，此外，成都作为西部中心城市，随着近年来城市建设的加速，已越来越成为人们心目中理想的就业和居住城市，其强大的吸引力给成都楼市提供长期发展的动力。

　　品牌力量优质好房仍是楼市主导

　　成交量大幅攀升，市场大举收复失地，业内人士认为，尽管宏观经济形势可能会对区域市场造成一定的不确定性，但相对其他城市，成都楼市因为其城市价值和房价水平，依然保持着一定的优势，这将可能对成都楼市09年的发展造成深远影响。

　　实际上，从近期的成交情况来看，除了城市间成交情况的差异外，成都楼市不同区域也同样是冷热不均，在前几周的楼市中，一些具有品牌优势、楼盘资源丰富能够给购房者更多选择，销售策略积极主动的主流开发商基本上掘去了超过50%的市场份额，在全市总成交突破3000套的当周，蓝光地产旗下的多个楼盘就贡献了800余套，占到了约四分之一，而万科、华润、中海等品牌开发商也纷纷采取“2009青年置业”等积极政策，同样是大获全胜，单周成交都保持在数百套的水平。业内人士认为，相比2008年度价格乱战，2009年将更是得品牌者得天下的年份，在房价趋于底部的情况下，房价已经很难撩动购房者的眼球，理性的购房群体将从牛市的狂热、熊市的跟风观望，转向冷静和理性，更加关注企业品牌和产品品质，并根据自己的需求下单，这一方面也将有助于品牌开发商取得更主导的地位，引领楼市健康发展。

　　购房者关注自身需求该出手时就出手

　　“这段时间在楼盘买房子的人比年前起码多了一倍。”在建设路万科金域蓝湾售楼部，购房者王先生发出了这种感叹。由于急需要改善住房条件，王先生去年下半年来一直在关注成都各个楼盘的价格情况，“建设路附近的楼盘我每家都起码去过三次以上”。听说成都楼市近期的成交量在全国25个大中城市稳居第二位，王先生表示，房价高了成交量就下滑，房价下调到合理程度成交就上升属于正常现象，现在各种购房政策已经趋于稳定，而成都房价也到了一个比较合理的点位，这必然让一部分前期持观望态度的人转变观念，选择在这个时候下手，从而带动各个楼盘销量逐渐回升。

　　但对于现在成交旺盛局面可能对后市造成的影响，王先生认为，尽管利好的消息很多，但由于全球宏观经济的不稳定，房价要想反弹可能性也不大，王先生认为，现在购房者除了关注房价，更重要的就是选择好的区位和品牌楼盘，根据自身的需求，该出手时就出手。